{"id":1909,"date":"2022-11-30T14:30:05","date_gmt":"2022-11-30T17:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/gruposeglife.com.br\/?p=1909"},"modified":"2022-11-30T14:30:05","modified_gmt":"2022-11-30T17:30:05","slug":"quais-sao-as-responsabilidades-de-seguranca-do-sindico-de-um-predio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.gruposeglife.com.br\/?p=1909","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as responsabilidades de seguran\u00e7a do s\u00edndico de um pr\u00e9dio?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel juridicamente pelo Condom\u00ednio. Assim, pode-se afirmar que o s\u00edndico \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o administrativo mais importante do condom\u00ednio, uma vez que ele atua em car\u00e1ter permanente na administra\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o s\u00edndico tem tamb\u00e9m o papel de mandat\u00e1rio, uma vez que foi eleito para a\u00a0 administra\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em Assembleia Geral Ordin\u00e1ria dos cond\u00f4minos. O s\u00edndico representa ativa e passivamente o condom\u00ednio, em ju\u00edzo ou fora dele, respondendo pelos atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns. Por isso, a ata da reuni\u00e3o da assembleia para a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico deve conter o mandato de at\u00e9 dois anos e ser levada a registro no Cart\u00f3rio de Registro de Documentos. O s\u00edndico representa toda a comunidade condominial, ainda que eleito por maioria de votos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda nesse sentido, o s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 empregado do condom\u00ednio, nem locador de servi\u00e7os, mesmo que receba remunera\u00e7\u00e3o por desenvolver suas fun\u00e7\u00f5es. Por isso, n\u00e3o se aplicam a ele as normas da legisla\u00e7\u00e3o trabalhista, nem aquelas estabelecidas pela loca\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ser s\u00edndico \u00e9 um cargo de ex\u00edmia responsabilidade.<\/span><\/p>\n<h2><b>Fun\u00e7\u00f5es fundamentais do s\u00edndico<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As fun\u00e7\u00f5es fundamentais do s\u00edndico s\u00e3o determinadas pelo Art. 1.348 do C\u00f3digo Civil brasileiro. \u00c9 de responsabilidade do s\u00edndico perante o condom\u00ednio:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Convocar reuni\u00f5es de assembleia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Representar o condom\u00ednio em ju\u00edzo ou fora dele;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser porta-voz e defender os interesses comuns dos cond\u00f4minos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Notificar imediatamente a assembleia sobre a exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuidar da conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das \u00e1reas comuns do patrim\u00f4nio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prestar servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o e, ao identificar problemas na infraestrutura ou equipamentos, mandar repar\u00e1-los;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elaborar previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria anual;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar a presta\u00e7\u00e3o de contas obrigat\u00f3ria \u2013 anualmente e quando exigida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fiscalizar o pagamento das taxas condominiais, buscando evitar a inadimpl\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impor e cobrar multas e advert\u00eancias caso seja necess\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir a contrata\u00e7\u00e3o do seguro \u00e9 de responsabilidade civil do s\u00edndico, bem como guardar a ap\u00f3lice de seguro do condom\u00ednio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m das responsabilidades objetivas do s\u00edndico citadas acima, tamb\u00e9m s\u00e3o deveres desse gestor manter as contas do condom\u00ednio em dia e prezar pela seguran\u00e7a e qualidade de vida dos moradores. Tamb\u00e9m, faz parte da responsabilidade civil s\u00edndico a ap\u00f3lice de seguro. Com todas essas fun\u00e7\u00f5es, fica claro que o s\u00edndico precisa se qualificar e estudar bastante para ser eleito em condom\u00ednios.<\/span><\/p>\n<h2><b>Responsabilidade do s\u00edndico na presta\u00e7\u00e3o de contas<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A presta\u00e7\u00e3o de contas \u00e9 uma das principais obriga\u00e7\u00f5es do cargo de s\u00edndico. Conforme indica a legisla\u00e7\u00e3o, deve ser feita uma vez por ano ou eventualmente quando exigida.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao prestar contas, o s\u00edndico deve ordenar e justificar todas as movimenta\u00e7\u00f5es financeiras realizadas durante a sua gest\u00e3o. Portanto, \u00e9 essencial que o profissional esteja munido de toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para comprovar os custos. Ao todo, s\u00e3o cinco relat\u00f3rios que devem estar na pasta de presta\u00e7\u00e3o de contas: do or\u00e7amento, de receitas, de despesas, de inadimpl\u00eancia e balancete mensal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso seja identificada uma discrep\u00e2ncia nos valores da arrecada\u00e7\u00e3o e das despesas comprovadas, o s\u00edndico poder\u00e1 ser acionado civil e criminalmente. Se for comprovado desvio de verbas, o profissional pode responder pelo crime de apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita de fundos do condom\u00ednio. O ato il\u00edcito tem pena de um a quatro anos de pris\u00e3o e multa, conforme o Art. 168 do C\u00f3digo Penal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar problemas, o s\u00edndico deve seguir as seguintes instru\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sempre exigir notas fiscais e recibos de prestadores de servi\u00e7o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Guardar todas as contas pagas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trabalhar em conjunto com o conselho fiscal do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Verificar a contabilidade todos os meses;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Guardar comprovantes de pagamentos e benef\u00edcios dos funcion\u00e1rios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manter o arquivo e as contas do condom\u00ednio organizadas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o prestar contas \u00e9 ilegal e pode servir como motiva\u00e7\u00e3o para que os cond\u00f4minos se organizem para pedir a destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O profissional que trabalha como s\u00edndico lida com grandes deveres perante o condom\u00ednio. Afinal, grandes poderes trazem grandes responsabilidades para o s\u00edndico. Lembre-se de sempre seguir as regras e atuar com base na transpar\u00eancia e \u00e9tica!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel juridicamente pelo Condom\u00ednio. 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